• Возможно, у Вас изменились семейные обстоятельства и эта квартира для Вас или уже мала,
• или наоборот, велика.
• А возможно, Вам попросту нечем платить по кредиту.

Что же делать?
Остаток-то по кредиту еще достаточно велик. На его погашение, чтобы это «существующее ограничение (обременение) права» снять и спокойно продать квартиру, у Вас средств не достаточно.

Сама собой Ваша проблема, конечно, не решится.
И если у Вас все хорошо и есть деньги для ежемесячных выплат, Вы можете поспрашивать, посоветоваться со специалистами и подождать какое-то (а, возможно, и весьма длительное) время, чтобы это самое нужное и выгодное решение найти.

И совсем другое дело, когда у Вас нет средств на ежемесячные выплаты.

По опыту могу сказать: люди слышат то, что хотят услышать. И зачастую человек, попавший в трудную ситуацию, позвонив в банк и рассказав о ней, уверен, что он предпринял все, что было нужно, что банк теперь подождет, что все будет в порядке.

К сожалению, это еще не решение вопроса.
Если Ваш кредит не реструктурирован, Вам не выдан новый график платежей, а Вы уже не платите по старому, знайте, что обратный отсчет начат.

Во-первых, у Вас уже испорчена кредитная история, т.к.  все просрочки строго фиксируются в Бюро кредитных историй.
Но это далеко не самое главное. По истечении времени (какого именно, решает Ваш банк) банк подает на неплательщика исковое заявление в суд. Вы считаете, что суд будет на Вашей стороне?
Однако, Вы подписали кредитный договор, по которому наложили на себя вполне определенные обязательства. И вот именно исходя из Вашего согласия на них, суд примет решение требования истца удовлетворить (полностью или частично) и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере оценочной (т.е. по отчету об оценке, который был сделан в то время, когда Вы эту квартиру приобретали).

За время, которое прошло с того счастливого момента Ваша квартира могла в цене вырасти, но судебные приставы, которые эти торги и проводят, руководствуются решением суда.

У Вас, конечно, есть право оспорить эту стоимость, однако, для назначения другой начальной продажной стоимости нужно провести оценку, стоимость проведения которой оплачивает сторона, эту самую оценку заказавшая, в данном случае этой стороной будете Вы.

По практике могу сказать, что ни первые, ни вторые торги, скорее всего к продаже Вашей квартиры не приведут. Однако, если ничего не предпринимать, то после признания вторых торгов несостоявшимися банк переоформляет право собственности на себя, принимая стоимость квартиры на 25% ниже начальной.

Таким образом, стоимость квартиры может стать меньше остатка задолженности по кредиту, иными словами, заемщик потеряет квартиру и еще останется в долгу перед банком.

Каждому заемщику потенциальному или уже реальному нужно об этом помнить и относиться к займам со всей серьезностью. Не пускать все на самотек, «не ждать у моря погоды», а действовать.

Что же делать?

• Во-первых, обратиться в банк с заявлением о реструктурировании задолженности.
• Во-вторых, не прекращать выплаты по кредиту.
• В-третьих, искать покупателей на свою недвижимость, особенно если представляется сомнительным выплата и после реструктурирования.

Конечно, покупателя в такой ситуации найти достаточно проблематично, однако возможно. Главное, помнить о том, что снижение стоимости такой квартиры при торге с покупателем имеет смысл в любом случае, поскольку это снижение все равно будет существенно меньше нежели те самые 25%, о которых было сказано выше.

И здесь, я думаю, как раз применима та самая пословица о синице в руках.